1，房价上涨的基础一定是与经济活动密切相关，在中国，这就是城市化运动。所有的经济要素向中心城市集结。这是支撑房价上涨的基本力量。在最早期，充足的商业机会可以在相当程度上抵消与房价相关的价格上涨。但是整体商业成本的上升终究会影响到资本收益，资本必将在到达平衡点后寻找新的机会。

资本实现收益依赖于整体的营商环境。一线城市的周边地区，很多地方已经做好了充足的准备，迎接资本的转移。以苏州举例。很多的商业要素已经可以实现接近上海的收益。但是苏州的房价显然比上海低太多。

有统计数据显示，单以房产价值来说，北京的房产价值已经大于美国的全部。这很显然是荒谬的。

2，国家层面来说，在一定的阶段，房产业可以充分地帮助政府实现GDP的提升，但在更长远的时间上来说，一味地依靠房地产，其它行业的生产要素将被析出，从而造成相当程度上的空心化。真正的事关长远的产业上投资不足够，一定妨碍国家的整体竞争力

我们回头看下周边的城市建设情况。以义乌举例，该城市常年位居全国前列。目前的主要城区已经全部拆遍，高楼大厦非常多，建设蓝图非常壮观。但一些大型楼盘销售情况并不怎么好。好些楼盘，开了五六年，还是没啥人气。义乌新开发的楼盘中更有一些商业楼盘。商业楼盘早在六年前，就已经显现了充足的颓势。网络经济不允许商场类设施有太多的生存空间。再看产业布局。义乌的小商品确实很发达。但是小商品属于低端商品，附加值很低。加上网络的冲击，后继乏力。义乌花了很多的精力去扶持大的企业，比如梦娜，浪莎等，，但有些还是付不起的阿斗。有技术门槛的企业屈指可数。如何指望大批拿普通薪资的人为那么多的房子买单呢？撇除今年的疫情原因，义乌的房租都没有上涨的空间了。比如青岩刘电商村。多少商家选择撤离？租金都上不去了，房价能上去吗？

很多别的城市房子成交量，成交价都已经停止了明显的增长。比如南通。

实际上今年的疫情如针一样，戳破了过去多少年GDP的不正确增长方式，势必会加速中国经济的转型。房子的功能是用来居住的，办公的。绝对不应该如过去十年那样，成为财富的唯一承载方式。。

我的判断是房价必降。极有可能今年就会降。